销量、价格双创新高 2007上半年苏州楼市综述

2007年过半，年中进行一番盘点。

销售量不断突破新高，销售价格节节攀升，这是今年以来楼市呈现给人们铁一般的事实。受刚性需求影响，持币观望者纷纷加入买房行列。正是在自住大军的冲击下，今年上半年许多楼盘再现排队买房场景。短期的供求变化，也成为带动房价一路上扬的关键因素。

从去年下半年开始，苏州房地产市场初步显露出快速增长势头。而今年上半年的楼市，这种势头有过之而无不及，用“一路高歌攀新高”形容似乎一点都不过分。那么，今年上半年苏州楼市呈现了哪些新特点？又是哪些因素催生了楼市的火热？

397万平方米同比增近四成

记者从苏州市房管局获得的权威数据表明，截止到今年6月底，苏州登记销售商品房397万平方米，与去年同比增长了38.66%%。其中住宅登记销售共2.7万套、334万平方米，同比分别增长了39.13%%、35.42%%。事实上，今年上半年，在楼市火热趋势的带动下，部分库存房源也得到了顺利消化。统计数据表明，今年上半年苏州商品房批准预售面积为322万平方米，也就是说，有75万平方米往年延续的库存房源在市场上找到了买主。从价格上看，今年上半年商品房成交均价达5689元/平方米，同比增长3.38%%。其中住宅成交均价为5522元/平方米，同比增长5.81%%。

苏州工业园区新鸿嘉投资顾问有限公司提供的分析数据表明，今年上半年供求规模虽然不及去年下半年，但相比去年上半年，依然出现了非常明显的增长。从供求对比来看，从去年开始，苏州市区商品房市场总体呈现供需两旺的大好局面，甚至有些区域出现供不应求态势。而从各区域普通住宅市场均价走势来看，除新区价格增长幅度相对较小外，其他各区域均价都呈现较大幅度增长，尤其是园区和主城区，一年之内价格上涨幅度超过1000元/平米。以中海星湖国际为例，4月15日一批均价6500元/平米，5月13日二批均价急速攀升至7300元/平米。相城区的价格上涨也非常迅速，以香城花园为例，去年下半年“城岸”小高层均价在3900-4000元/平米之间，而如今“御源”小高层均价已达到4800元/平米。

“天价”优质土地添把薪

有人认为，土地市场是楼市的"晴雨表"，这句话在上半年的楼市再次得到有力认证。

来自国土部门的统计数据表明，今年上半年苏州市区共出让土地22宗，土地出让面积199万平米，可建筑面积275万平米，综合容积率为1.38；而2006年全年苏州市区土地市场成交173宗，土地出让面积1158万平米，可建筑面积1799万平米，综合容积率为1.55；相比之下，2007年上半年市区土地市场供应规模不大。但由于苏州房地产市场发展迅速，房地产投资规模不断扩张，商品房价格上涨较快，一级市场的激烈竞争在所难免。今年6月份园区挂牌出让的三宗土地中，容积率1.6、用地面积7.65万平米的04号地块被日资企业摘得，价格上涨幅度达到37%%；而独墅湖以东占地37.5万平米、以低密度居住用地为主、综合容积率为0.9的05号地块，起拍总价11.6亿元，经过281次应价最终以21.63亿元的成交总价为仁恒地产摘得。

土地市场的红火，直接刺激楼市不断跃向新的高度。尤其是"天价"优质土地不断出现，无异于为楼市再添一把干柴。6月19日园区土地拍卖，成为上半年直接影响楼市的一声“惊雷”。据统计，6月份市区商品房（住宅类）共成交5273 套，成交面积为683230.32 平方米。尤其值得一提的是，六月份成交均价为6414.14 元/平方米,比上月上升560.73 元/平方米，升幅为9.58 ％。

中低总价楼盘最走俏

6月30日，金色尚城三期掀开红盖头，正式公开认购。当天400余位购房者聚集接待现场，所推房源被抢购一空。有关负责人表示，自4月底金色尚城一期开盘以来，一直是园区楼市的热点项目。来自园区的张女士表示，之所以选定金色尚城，不仅是因为项目所蕴涵的时尚居住理念，更主要的是看好金色尚城低总价、高得房率、高性价比的稀有小户型。

张女士的一席话，道出了金色尚城热销的缘由：一方面在于目前房产市场需求最活跃的天时之利，另一方面项目中小户型、中低总价的准确定位也是关键所在。据悉，在今年上半年热销的楼盘中，中小户型、中低总价的楼盘最走俏。市区如此，外围低总价楼盘也同样表现出热销态势。青剑湖休闲旅游度假区的“星湖客”、城市东部副中心的“金邻苑”等项目之所以吸引众多眼球，项目处于具有良好发展前景的区域是关键，而中低总价更是吸引客户的决定性因素之一。