08年楼市的几个看点 分析促使房价回暖的理由

三项金融政策影响楼市走向

上海不少业内人士认为，2008年，下面几项金融政策对房价走势可能产生较大的影响，即：房贷规模的总量控制、加息的频率、第二套房贷政策执行力度。

房贷规模控制

2007年底市场传闻2008年房贷总额可能缩减50％，但多位银行人士透露，今年的信贷额度控制肯定要比去年严格，不过，具体的额度并不像市场传闻的那样大幅缩减，而是将由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度来确定并发放房地产企业的贷款。

有媒体报道部分银行一季度贷款额度已经用完，但此种情况在上海并未出现。某国有银行房贷负责人表示，2008年，银行控制信贷额度会把房地产开发贷款放在首位，而个人按揭贷款仍将是各家银行争夺的重点，预计2008年个人按揭贷款的增幅肯定会下来，但不太可能出现大幅萎缩的局面。沪上几家银行的业务人员也表示，今年的房贷指标都没有下降，有的甚至还比去年有了增加。

银行人士认为，如果信贷总量控制主要针对开发贷款，实际上对稳定房价是不利的。这是因为一方面市场供应量会受到影响，另一方面也会导致更多中小开发商因资金链断裂而退出市场，市场的集中度会提升，出现大开发商垄断市场的局面。

但也有市场人士对此有不同看法，看空房价的代表人物易宪容在博客中预测2008年国内商业银行肯定会控制个人按揭的规模，加上利率的上升，将改变人们对房地产市场的预期，个人住房按揭市场将会发生根本性变化，从而导致房价向理性回归。

全年加息力度不少

专家预测2008年继续加息的可能性很大。加息无疑对房地产市场的影响是负面的，市场上对此有两种判断。

一种判断是今年很有可能继续多次加息，比如，易宪容认为是否上调利率要看整个经济数据变化而定，如果要从让居民的银行存款利率恢复到正利率水平角度来看，利率上升将是不可避免的。2007年，利率已处于上升周期中，2008年这种趋势也不会改变。

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