新区发展再提速 大盘云集西环路沿线

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近日，有市民致电笔者，“工作忙，有一段时间没去看房，房价都涨了几百，100平方米的房子我就又要多掏几万，而且我看那个楼盘好户型还都没有了，现在还能不能找到性价比较高的项目？”语气中充满焦急与无奈。这样的询问，笔者最近已然接到十几组类似这样的电话。因此利用周末时间，走访了人们比较关注的几个区域，其中西环路沿线前赴后继不断崛起的楼盘格外耀眼瞩目。

环线交通，界定区域价值

一座城市的繁荣兴旺，通常与重大建设相关联。苏州也不例外，影响最为深远的当属苏州快速内环线的建成，由东环、南环、西环及北环四个节点的互通枢纽组成的苏州市快速内环线，像粗犷的素描笔，勾画出了苏州城市的轮廓线。

环线交通系统与房地产是在相辅相成地快速推进着苏州的城市化进程。综观国内其他一线城市的房产发展，都是如此。以北京为例，北京的中轴线和六道环线的复合体系成为土地价值标定的界线，不仅成为衡量地价的标准，同时也是阶层分野的界限。随着环线的外推，北京地皮的价格逐层下降。环线是地价的核定者，是核定的地理依据，无论是经济还是文化，都随着环线外扩而不断产生新的热点。再如上海，城市的发展依然是随环形交通系统递进，住宅均价也必将随之呈现梯度变化：内环线与外环线外房价的差距明显，两者之间的房价相差三倍。由此我们可以认定：具有决定性作用的环线交通，成为确定区域价值的主要标杆。北京如此，上海如此，苏州也不例外。

在轨道交通，交通枢纽和快速干道的延伸及建设下，苏州城区规模前所未有的扩大。西南，东南，东北，正北，西北都在积极延伸，而这些郊远地块的价格也快速提高，这都将从外环线全面带动苏州房价的走高，从某种角度看，这已成为苏州楼市新一轮普涨的重要因素。

西环沿线，悄然领涨新区房价

众多楼盘的簇拥而上，使西环沿线成为居住北区的首选地。然而当初抱着去西环板块买房便宜想法的市民，却猛然发现，因其地段、交通、配套样样领先，西环沿线，悄然领涨新区房价。

“几年前，我就住到了新区，那时候发展远没有现在好，交通、配套等都不太跟得上，但我始终相信这个区域的发展。”市民张女士说，“如今西环沿线各种商业兴起，大型社区落户，不断入住的业主使这里的居住气氛浓厚。”

正如张女士所言，房地产有力推动着城市变迁，特别是曾被誉为郊区的西环沿线，如今已是一派繁荣，大型超市、商业街、汽车等商业配套一应具备。“相对园区，新区更适宜居住，也是市民旅游、休闲的好去处，尤其随着古城楼盘价值快速上扬，西环路板块渐入佳境，在主城区土地越发稀缺的今天，西环路沿线住宅的稀缺性越来越明显，居住在这里，不仅是方便。”有专家如此分析西环沿线的居住感。

目前该板块既有已三元新村、新庄新村为代表的老新村，也有以新康花园、馨泓花园为代表的城市小区。在走访过程中，笔者还发现在炙手可热的西环沿线吸引了众多地产大鳄进驻。万科金色家园、品园、新新家园、鑫苑景园等数个楼盘次第亮相，销售价格也不断走高。万科的多层洋房产品均价接近15000元/平米，装修高层住宅的均价在10000元/平米左右。西环路沿线的楼盘在金色家园、中海胥江项目以及鑫苑国际城市花园的带动下，房价还会维持在高位运行。

“居住在西环路沿线，交通快捷、绿化又好，随着这些楼盘建成、众多业主入住，一定能大力带动经济发展，配套会更加齐全。”在一处高层项目接待中心咨询的一位先生语气充满肯定地说。

集群效应，大盘云集西环板块

3月20日，在走访西环沿线，寻找高档楼盘的途中，记者看到了这样一个现象，鑫苑置业开发的一处高层项目位于马浜路与滨河路交汇处新落成的临时接待中心内人头攒动。“这是一个新项目，听说它户型为中小户，而且赠送面积很多，我就来看看。”利用午休时间，市民刘先生专门从单位跑过来了解。

据刘先生讲，他是在附近科技城工作的，打算首次置业的他一直没有找到合适房源。“听朋友介绍这个项目后，立马过来看看，特别是它60-90M2的户型设计，赠送露台和空中花园，特别适合我这类首次置业的需求，现在还不能买，我打算等先过来排个号。”

笔者发现该接待中心内聚集着各个年龄阶层的人，从刘先生的话中，不难感受到他已经下了在此置业的决心，“买房是一件大事，但是遇到一个居住氛围好，性价比高，地段又有升值潜力，又位于城市未来发展方向的好房子，绝对不能错过。”

这就应验了一句老话，好产品会说话，鑫苑置业历经了大半年的时间，辗转几轮易稿，这才有了包括入户花园、空中花园等多元素的国际化居住社区——鑫苑国际城市花园问世。在鑫苑苏州的规划蓝图上，鑫苑国际城市花园为新知阶层缔造国际化居住榜样的同时，也将顺应潮流引领新区健康、和谐的发展理念。

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