圆融时代广场盛大亮相

圆融时代广场盛大亮相

“商业巨无霸”诞生湖东cbd

在苏州还没有像杭州那样的苏堤、白堤时，圆融集团开发了李公堤，并使之成为苏州的一个商业消费与休闲娱乐品牌；而在苏州还没有像国际大都市纽约那样的时代广场的时候，圆融集团的又一个宏篇巨著——圆融时代广场，又在如火如荼的运营之中。9月28日，苏州工业园区圆融时代广场将在金鸡湖东盛大亮相，这个由圆融集团重点打造、定位于苏州市域cbd最繁华商业中心、华东地区最具影响力及商业价值品牌街区的品牌商业项目，聚集了包括园区在内的大部分苏州人关注的目光。究竟该项目所处的湖东区域具备什么样的发展前景？继李公堤之后，圆融集团的又一力作又能给苏州的商业地产带来哪些新的冲击呢？

新商圈vs老商圈

一个商业帝国的崛起

从苏州城市的商业格局看，苏州已有观前、石路和南门这三大传统商圈。而且三大商圈全部聚集在古城区，随着城市的快速发展，尤其是园区等新兴区域的兴起，这些商圈已很难满足市场的需求。立足于园区高速发展的经济起点、规划起点，以及住宅产业的规模，更高档、影响力更大的商业圈正在形成。

从规划上看，第二轮《苏州市市区商业网点布局规划》修编论证稿，通过专家论证。在一些重大规划调整中，将市区标志性商业格局从“一个版块二新二轴四带”，调整为“两核三副、两轴三带”。其中这“两核”指的就是湖东核心商业服务功能区和古城核心商业板块。按照《苏州市城市总体规划（2004—2020）》（纲要），“苏州中心城区发展方向在东部、市域cbd在园区、未来新城在湖东”。园区将与昆山、上海连片发展，建设苏州东部新城，使其成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。东进战略的方向，也必然导致湖东板块的迅速崛起。而与之相对应，作为苏州商业 “两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块形成错位，重点发展新型商业业态，最终形成引领时尚的功能区。从这个意义上来说，圆融时代广场的运营也迎合了这样一个历史的契机。

与苏州传统的商圈不同，新兴的湖东板块定位更倾向与现代服务业，传统的中心古城区聚集了大量传统特色的景点和商圈，但其限制性保护措施，使得无法发展国际化大型商业设施。这样的重任自然落到了园区身上，根据规划，环金鸡湖4平方公里区域已经被确定为苏州的中央商务区。如今，环金鸡湖商圈已经初具规模。高档酒店、成熟的商业项目、数十个大规模高档社区以及苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心在内的各种商、住业态，正逐步壮大未来的中央商务区。湖东作为其中重要一极，承载着建造超大容量商业航母的需求，在城市化大商业格局中扮演着举足轻重的角色。而作为大型商业航母，立足湖东新兴商圈的圆融时代广场的功能定位，也与传统商业项目有较大差异。在超越邻里中心、大卖场、商业街等各种社区型、专业型、主题型的商业模式之后，该项目已经跨越发展到cbd都市综合体阶段。这一超越传统商圈的新型商业业态，并没有满足于“苏州市域cbd最繁华的商业中心”及“苏州市地标性商业项目”的定位，“打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区”才是它中长期的定位目标。在这样一个新兴的商圈，一个极具号召力的“商业巨无霸”正在形成，园区的湖东板块必将见证一个商业帝国的崛起。