楼市权威人士指出，苏州房地产市场当下面临着一个转折期，市场开发热点正由东而向西转移。较早形成的热点板块苏州工业园区的开发已经接近饱和，相反，位于城区西部的高新区在异军突起，已成为苏州楼市新的热点板块。但有关人士进一步指出，在充满国际化色彩的新区及其CBD板块开发渐热的大背景下，也存在着国际化程度不足等弊病。
新区开发必须向国际化标准靠拢
调查资料表明，苏州新区及其CBD板块，高档写字楼林立，知名企业云集，产业布局已经成型，住宅开发的势头也在日益升温。但同时却呈现出“冰火两重天”的境况：新区南部开发风生水起，蔚然成风，但是新区北部的开发却相对滞后。
新区北部为数不多的楼盘均是两三年前的早期产品，与新区国际化的产业定位不相匹配，所以无法满足就业于新区的高端国际化人士的居住需求。业内资深人士强调，随着苏州房地产开发热点由东而向西的转移 ，以及西部新区和CBD的日益升温，房地产开发整体水准必须向国际化标准靠拢。
记者在5月17日举办的鑫苑•国际城市花园品鉴会上了解到，由苏州鑫苑置业发展有限公司新近开发的鑫苑•国际城市花园以其优越的地理位置、精细的规划理念、完善的配套水平，特别是向国际化标准看齐的产品品质，令与会的普通购房人和大量专业人士眼前一亮。来自房地产资深策略机构的某负责人指出，鑫苑•国际城市花园的推出，其意义不同凡响，不仅有效填补了近期以来的新区北部楼市稀缺空档，也一举拉高了新区住宅类楼盘的国际化标杆。
苏州新区有关方面某负责人在出席本次品鉴会时向记者透露，新区及其CBD的房地产市场正面临着较严重的供应稀缺局面，一面是在新区就业的大量高知财富人群的住房需求相当旺盛，另一面则是整个新区及CBD符合高端人群需求的国际化住宅异常稀少。
17日举行的鑫苑•国际城市花园品鉴会上，有近300名客户蜂拥而来，其火热局面与当下苏州房地产市场较为低迷的整体情况截然相反，成为备受关注的楼市焦点。
新区国际化高端人士“一房难求”
CBD北区毗邻京杭大运河、寒山寺、留园等人文景观，但是这里的房地产开发一直停留在中低端水平。在西环路以西、马运路以南、三香路以北，方圆十余平方公里的广阔空间里，新盘供应量几乎为零。业内人士指出，新盘稀缺正在加重新区以及CBD的需求饥渴。
鑫苑•国际城市花园自5月1日售楼处亮相以来，每天都有大批客户纷纷前来 ，短短半个多月时间，意向客户已经累计至1500余组。另据该项目负责人介绍，该项目17日举办产品品鉴会，18日上午举行楼盘现场派筹活动，但是16日夜晚便有70余组客户趁夜前去售楼处门外守候。
参加17日下午举办的“鑫苑国际城市花园品鉴会”的某资深记者指出，鑫苑国际城市花园逆市而走红的原因颇值得玩味，不仅仅是因为稀缺性而引发关注，更主要是因其独有的国际化品质而备受追捧，同时也从另一个侧面凸现出新区国际化高端人士“一房难求”的困境。
鑫苑•国际城市花园位于寒山桥南侧，京杭大运河在楼盘东侧缓缓流过，河边是近3万平方米的市政永久绿化带，自南向北铺展开来，面积相当于多个公园。整个项目由15栋现代感极强的板式高层组成，楼间距接近百米，项目容积率仅为1.8，绿化率高达45%，在苏州地产市场实属罕见。项目内部有长达300多米的叠水园林，草木葱茏，亭台掩映，是国内房地产市场罕见的缓坡型叠水园林景观。外部的古运河、内部的叠水溪，再加上横穿社区而过的一条小河，共同编织成“三重水景庭院”。
鑫苑置业为新区提供国际化样板
一位长期关注鑫苑置业的购房人告诉记者，他去年已经在独墅湖畔购买了同样由鑫苑置业开发的湖岸名家项目。这次他有意再次购买鑫苑•国际城市花园，看中的恰是该项目所独具的国际化品质。他说，鑫苑•国际城市花园设计了“四明空间”，每一扇窗子都可以观风景，每一户家庭都配备入户花园、空中花园或阳光露台，让阳光空气自由流动，是名副其实的宽景豪宅。社区内的九大园林体现了国际品位，四时之景不同，更主要的是社区还规划了国际化的名流会所和幼儿园，小区内的生活配套设施也充满国际化品位。
房地产业资深人士在了解了鑫苑•国际城市花园的设计理念之后称，该楼盘为新区及CBD的住宅开发树立了新的国际化标高，同时也为后续的房地产开发商提供了国际化的样板。
鑫苑•国际城市花园的负责人称，工作在新区及CBD的高知财富阶层是我们的主力客群，他们有着中国血统和中国情怀，又有着世界眼光和国际视野。而鑫苑•国际城市花园的主题定位词便是“中国心•世界眼”，正是为这批高知财富阶层量身打造。
