4580背后,疑云重重,引发楼市10大猜想

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从初定6月，后转为7月，最后敲定在8月10日；从小道消息得知的7000元/平米，到6000多均价，不排除部分房源在5500多的价位，到现在折实价破“5”，一路走来，中海国际社区算是调足了大家的胃口。无论是购房者、业内同行,还是媒体都在时刻关注着这个湖东大盘的动向。“4580元/平米起，而且数量还不少”，上周日这消息一公布,所有人都大跌眼镜,出人意料的可用“震惊”二字形容。4580引发的争议让再次将“苏州房子降价了吗？”这个敏感问题推上了风头浪尖。

当4580沸沸扬扬时，我们不妨冷静下来，看“风光”数字的背后，却也是疑云重重。

一，1000多套的房源，苏州楼市是否能消化的了？

4580背后，还有个数字我们不能忽视。那就是1000多套的推出量。1000多套是什么概念？我们还是先来看一组数据吧。上半年苏州全市住宅类房源共成交17631套，那么中海国际社区是其1/17；7月住宅类房源共成交3024套，中海国际社区是其1/3；而8月以来，每日成交量已不过百，平均也就60、70套。在这种情况来，我们也可以来算一下，在苏州楼市不出现大起大落，全市楼盘都停卖的状况下，这么多房子大概需卖半个月的时间。当然，我们都知道，全市楼盘都停卖是不可能的事情。那么按照这种速度，消化1000多套的房源得花多少的时间？

4580能否散开楼市浓厚的观望气氛，爆发购房热潮？8月的苏州楼市能否消化这么大手笔的量？对此，小编还是持保留意见，一切让市场来说话。

[每日成交] 价格新低,园区6470多市均1068

[市场分析] 绝地反弹,上周回升1881元/㎡

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