特别推荐:房价触底,8月新盘入市"价"在何方?
从初定6月,后转为7月,最后敲定在8月10日;从小道消息得知的7000元/平米,到6000多均价,不排除部分房源在5500多的价位,到现在折实价破“5”,一路走来,中海国际社区算是调足了大家的胃口。无论是购房者、业内同行,还是媒体都在时刻关注着这个湖东大盘的动向。“4580元/平米起,而且数量还不少”,上周日这消息一公布,所有人都大跌眼镜,出人意料的可用“震惊”二字形容。4580引发的争议让再次将“苏州房子降价了吗?”这个敏感问题推上了风头浪尖。
当4580沸沸扬扬时,我们不妨冷静下来,看“风光”数字的背后,却也是疑云重重。
一,1000多套的房源,苏州楼市是否能消化的了?
4580背后,还有个数字我们不能忽视。那就是1000多套的推出量。1000多套是什么概念?我们还是先来看一组数据吧。上半年苏州全市住宅类房源共成交17631套,那么中海国际社区是其1/17;7月住宅类房源共成交3024套,中海国际社区是其1/3;而8月以来,每日成交量已不过百,平均也就60、70套。在这种情况来,我们也可以来算一下,在苏州楼市不出现大起大落,全市楼盘都停卖的状况下,这么多房子大概需卖半个月的时间。当然,我们都知道,全市楼盘都停卖是不可能的事情。那么按照这种速度,消化1000多套的房源得花多少的时间?
4580能否散开楼市浓厚的观望气氛,爆发购房热潮?8月的苏州楼市能否消化这么大手笔的量?对此,小编还是持保留意见,一切让市场来说话。
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