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留存在记忆中的花园洋房

   花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

 

踏觅苏州老洋房风光

解读花园洋房

花园洋房的历史

花园洋房的的现状

上海历史建筑记忆之--花园洋房

  岁月在这里仿佛停滞了,这片建于上个世纪二十年代的老法租界街区,一如往昔的沉静,只是悄悄地爬上墙头的老藤和台阶旁的陈年青苔暗示着它们曾经历经沧桑,这里的一砖一瓦,一花一木都蕴藏着无数悲喜的人间故事。>>全文

花园洋房-不断进化的多层中的奢侈品

  洋房生活代表一种平民百姓无法企及的生活方式:与客厅甚至是卧室相连的宽大露台上,红花绿草生机勃勃、竞相斗艳,吐露芬芳。闲暇的时候,可以在花团锦簇中品茗、谈心,仰望天空之高远,俯瞰坡地之葱茏。>>全文

花园洋房的市场潜力分析

    近日,记者获悉,国土资源部正在酝酿出台相关文件,有意将低密度的花园洋房等住宅类型纳入高档房,进行供地限制。此前,随着国家对别墅开发用地的严格限制,介于多层住宅与别墅之间的花园洋房一定程度上,填补了低密度住宅市场的空白。但是,究竟这一新政预告,会对花园洋房的未来产生怎样的影响?是否会导致花园洋房房价走高?从目前来看,还很难找到答案,留给我们的只能是一连串的问号。>>全文

    花园洋房的出现,满足了人们追求美好居住条件的一种向往。所以,未来容积率在2.0以下的住宅,通过现代设计手法,都可以做出入户花园、退台、空中露台等,只是增加一些结构上的成本,技术上没有什么实现的难点,容积率1.0-2.0之间的产品,通过设计形式的变化,使空间更灵活,更贴近自然,邻里交互性更好。>>全文 

·花园洋房全解读:什么才是真正的花园洋房?

·买花园洋房:看清指标 别被忽悠

·洋房全解读:花园洋房与各类房屋大PK

·“花园洋房”应该含有的建筑及精神要素

·花园洋房叫板联排别墅

苏州花园洋房现状及代表楼盘解析

南山·巴黎印象

    南山·巴黎印象社区容积率为1.2,建筑密度24.8%,45%的高绿化率。丽舍3二期,法式多层花园洋房,现代法国简约、浪漫、真实生活方式的完美呈现。她拥有宽阔的楼间距,其间点缀风景、各类植物,葱郁四处蔓延,随处的风景和绿意唾手可得。以法国著名画家莫奈的《睡莲》为灵感,20米宽300米长的景观步道穿过丽舍3二期。

    丽舍3二期再次向众人展示了巴黎印象花园洋房的魅力、难以掩饰的优雅气质。给所有奢望简约、舒适生活的人们,创造了实现理想人居的契机。         

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南山·巴黎印象

锦和加州

    锦和加州的花园洋房,面积从65—118平方米不等,建筑立面统一现地中海式的浪漫风格,红瓦屋檐、米黄色立面、大面积开窗、拱形窗,首创苏州纯正的南加州风情花园洋房社区,据悉其经典户型更是双卧、客厅户户朝南或有超大的私家入户花园,还原“加州阳光”的高贵体验,感受无与伦比的气派高贵。

    而锦和加州的“达菲郦梦”,亦是锦和加州精心为年轻的婚房族度身定制的优质产品:87—89平方米,2房2厅;总价低,首付少;一梯三户,双阳台设计,私密性强;客厅、卧室均南向设计,光线极佳,享受阳光景致,体验灵动视野;大开间卧室,客厅舒适宽广,无疑是品位居家的上选户型。

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锦和加州(吴中)

石湖华城

    石湖华城,作为吴中新城的山水康居典范,独占山、湖两大生态元素,西侧紧邻苏州吴中经济开发区行政大楼,东侧南侧被小石湖风景区包围,北侧眺望5000亩石湖和15000亩国家森林公园,国际教育园一路相隔,自然山水、行政金融和教育人文集于一身,得天独厚,其居住价值的优势令其他众楼盘望其项背。
    发源于英伦三岛的花园洋房,凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态,以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。花园洋房是一类建筑形式,更是一种品质至上的生活态度,从一定意义上说,花园洋房已经成为一个阶层高品质生活的形象代言。                                                        >>>楼盘  >>>论坛

石湖华城(吴中)

中锐·山水映象 

   “山水映象”总建筑面积18万平方米,是一个包含山水洋房、联排别墅、精致多层三种建筑形态构成的复合型社区。整个社区的精致特色还反映在户型的设计上,在控制一定面积下,空间布局的精致灵活。“庭院洋房”一层设入户庭院,独门独户,尽显生活尊荣;而二层以上层层退台,二层设南北双阳台,北侧为情景法兰西窗,可以凭栏远眺,南北通透;三层、四层设大露台,五层设顶层阁楼。 层层有天有地,各有巧妙不同。 “联排院墅”的设计匠心独运,南北庭院加内庭园的设计,将阳光和自然的气息引到室内,为生活倍添无尽情趣,仿佛又让我们回到童年时嬉戏的“天井花园”,户型有超大面宽,错层设计;空间宽阔,开敞;顶层视野开阔,近可观内庭,远可眺山水,俯仰之间,万千气象尽收眼底。“精致多层”户型紧凑却不失精致实用,如小3房、带入户花园的2房,创造了“一花一世界 一叶一天堂”的居住境界。                      >>>楼盘  >>>论坛

中锐·山水象(新区)

海尚·壹品

海尚•壹品的规划采用了综合布置,菱形规划,退错布局。其特点就是在整个小区里错落布置多层,小高层,高层,以多层为主。整个小区高低起伏,错落有致。从而摆脱了单调乏味的建筑形式,通过多层、高层的错落布局,保证了小区每一户景观与采光的最优化。形成良好的空间感受,从而保证了居住的舒适性。

在平面规划的基础上,还考虑了空间规划的概念,这也是海尚首次推出的规划理念,就是从空间上,人的视觉感受出发,楼体采光角度出发,楼体采取退错设计,这样无论在通风、采光以及视觉上,都会有好的效果,海尚壹品是一个现代风格的项目,这也符合园区现代气质,整体非常有时尚感,建筑上每一个细节孔、檐、槽的经典手法处理,都看到时尚所在。                                                     >>>楼盘  >>>论坛

海尚·壹品(园区)

中海湖滨一号

    中海湖滨一号,以意大利威尼斯水域的城邦生活场景为原型,借鉴威尼斯城市肌理的水岛式布局,形成独特的异域风情社区,社区整体规划规整理性,呈剧院式建筑布局,使得景观资源最大化,尽享无限湖景。中海专属户型:“空中合院阳房”、“枕河宽景洋房”、“意式独院联排”让您感受不一样的景致。

    设计风格:东南亚泰式风情!体现出休闲和舒适的居家环境!

    开门,听得流水声,玄关里俨然一个半透明的类地面情趣的室外花园,一股清流从竹筏中缓缓淌出。水池不大,浅浅的水面上漂浮着几朵莲花,不规整的卵石躺在了周围。郁郁葱葱的绿色、简易的柚木梁配草编壁纸、腾质的吊灯,亚热带的浪漫气息迎面而来!让人不禁联想起东南亚,联想起那里的风、那里的水,那里的气候!                                                                         >>>楼盘  >>>论坛

中海湖滨一号(园区)

中海·星湖国际

    中海·星湖国际占地面积近11万m2,容积率1.4,规划建设成为含TOWNHOUSE、湖景公寓、小高层电梯洋房的法式院落生态社区。集商业中心、行政中心、科技文化艺术中心、会展中心等多重区位优势于一身,让您身处湖东,畅享新观前。

    一梯两户,方正通透;法式园林,优雅呈现。全院落,南北通透,一梯两户小高层洋房。户型无疑也是中海•星湖国际倍受瞩目的一大因素!作为园区CBD难得的低密度全院落社区,中海•星湖国际公寓均采用中海经典“空中合院”设计,户户推窗可见独特景观;同时,南北通透的户型设计,使得采光及通风性能良好,一梯两户电梯直达,私密性和便捷度也都可圈可点。                                      >>>楼盘  >>>论坛

中海·星湖国际(园区)

中旅·蓝岸国际

    中旅·蓝岸国际采用的是新法式建筑风格。它不仅仅吸收了传统的法式建筑特色,更吸收了东南亚法式建筑的特色,独具一格。它保留了法式特色:中轴景观带及对称分布。同时结合东南亚建筑特色:小径曲折配以热带植物、情趣昂然。真正做到了“移步换景”。

    法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫,它是一种基于对理想情景的考虑,追求建筑的诗意、诗境,力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方,整个建筑多采用对称造型,恢宏的气势,屋顶多采用孟莎式,坡度有转折,上部平缓,下部陡直。法式建筑线条鲜明,凹凸有致,颜色稳重大气,呈现出一种华贵。
    中旅·蓝岸国际整体规划为“西高东低”,从西往东依次为高层、电梯花园洋房、小高层。在户型上做到户户朝南、方正实用。部分户型有落地八角窗、凸窗、空中庭院。其中东南小高层,采用“U”型围合。中间花园洋房,内外庭院。整个小区是定位“中高档住宅”。                               >>>楼盘  >>>论坛

中旅·蓝岸国际(园区)

越湖名邸

    越湖名邸是“新苏州古典主义”的主题,凭借其先进的设计理念和丰富的绿化景观,越湖名邸还得到了中国建设部授予的《中国园林规划名盘》的称号。

    它充分吸取苏州民居高低错落、小巧精致的特点,刻求江南格调。房子的外轮廓以坡屋顶为主,遥望之给人一种古朴的江南湖居印象。不同高度的体形组合参差错落,统一在传统的坡屋顶之下,体现了一种温馨亲切的水乡居民生活写照。大面积玻璃与白墙灰瓦、木板条的粗细对比不失简洁明快的现代风格。

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越湖名邸(吴中)

雅戈尔·未来城

    雅戈尔,为临湖一线的泊爵,度身定做了最适宜居住的花园型社区。奉献花园的第一步是降低建筑密度,泊爵在相当于6个标准足球场的土地上,仅仅规划布局11幢建筑,将建筑密度降低至仅约9.8%,从而大大提高绿地率以及楼间距,最高栋距近300米,社区空间大气疏朗,无与伦比。

    雅戈尔·未来城2期泊爵“空中合院”的设计理念应运而生。它的灵感来自于豪华别墅与高档公寓的对接,让居住者在高档公寓的都市黄金地段,享受别墅式的舒适空间。在户型特点上,它把别墅的私家庭院演化为入户花园、露台、阳台,以“三院环抱”的形式,实现高层生活的别墅化,营造非凡居住感受。

    2期泊爵户型面积88-196平米,舒适型的户型尺度,大格局、大面宽、大厅室,房厅朝南,多面多景。入户花园、空中露台、阳台“三院合一”,每户赠送面积10平米以上,具有极高的性价比。 >>>楼盘  >>>论坛

雅戈尔·未来城(园区)

新港名墅花园--退台式花园洋房

    新港·名墅将真正意义上的花园洋房带入苏州。层层大面积观景露台,退台式露台设计,错落有致的层次感营造出美妙的空间,给每层每户都有阳光般感受。门前花园与社区景观融合,不同的角度,不同的层次,产生不同风格的情景,空间与视觉的变幻让“情景洋房”真的动了起来。
    新港名墅的情景洋房解决传统住宅中的两个问题,一是个性化的居住,二是由住宅所形成的社区关系。
    每层每户的结构都不一样,多样化的建筑形式和布局,使居住者可以享受到比传统公寓更好的生活方式。跃层带小院、大面积露台……丰富的空间变幻赋予建筑不同的诠释风格。
    情景洋房打破了传统公寓呆板封闭的结构关系,大露台在户外开辟一个全新的生活空间,在这样一个可塑性极强的空间里,居住者可以通过自己的布置(植栽、花架、摆设等)展现不同的风格,让建筑与整个社区的景观形成沟通和互动,使居住不再是千篇一律的冷漠建材,而是社区中一道独特的风景。   >>>楼盘  >>>论坛

新港名墅花园(新区)

文萃苑

    文萃苑的花园洋房赋予的是:精致的户型设计,完美演绎惬意居家的尺度空间;大面宽横厅设计,给予卧室、客厅、餐厅充足的采光和广阔的视野,彰显了现代雅士的格调生活;超大的露台构建,层层退台,错落有致,每层都是一片崭新天地;三面环河,碧水清悠,景亭优雅,绿树成荫,中央自然生态景观,浓妆素裹,相映成趣,已成园区西南的一道风景。可以说,文萃苑是专为都市新贵们量身定做的高档尊贵社区,因此文萃苑花园洋房的热销完全是意料之中的。

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文萃苑(园区)

中惠·晨曦印象

    中惠·晨曦印象宽HOUSE花园洋房,采用罕见的退台式设计,逐层退位,不仅立面美观,且家家都有露台或花园。通过层层的露台,户外绿化景观与室内空间互相交融,而充分的采光通风,实现全面无暗室,更增强开放性。顶层有南北双向宽大露台、三楼有绝佳的视觉高度、二楼有超大露台、一楼有私家花园,每一层都具备无限景致。让人在风景中绽放优美人生。

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中惠·晨曦印象(相城区)

凤凰城

    凤凰城十栋洋房,作为苏州市场相对陌生的一种产品形式,突破以往花园洋房传统模式,更大限度的追求人与自然的和谐对话,建筑与人性的完美相容。缔造舒适、浪漫、宁静、闲适、优美的生活主题。建筑形态以Block结合板式、点式布局,每家每户除了拥有自家的私家花园还能共享公共庭院,这既保证了居住者的私密与尊贵,又提供出邻里见交流的平台。苏州园林中常见的青砖石材、极具中国文化味道的卵石铺地、具有浓郁中式风格的青竹植栽,户户依水的水乡情趣在这里与洋味十足的洋房院落相结合,体现了设计师将中国传统元素与现代历年相结合的设计理念。每户均有的南向大露台空中花园、大面积玻璃阳台、半开方通廊式设计、三重景观花园客厅、花园餐厅及厨房、超大阳光主卧及露台书房等设计,无不体现设计师亲近自然、享受绿色阳光、以人为本的设计理念。                                                               >>>楼盘  >>>论坛

凤凰城(园区)

业内精彩观点
陈顺:别墅类产品与城里建筑融合
   就花园洋房来说,实际上是人们在追求别墅这类和城里的建筑空间,它在舒适度方面,包括面积方面,包括价格方面都是介于这两者之间的,包括地理位置,既不可能是在城里的市中心,也不可能是在很远的郊区,一般是在城市和郊区之间的地方。刚才说了容积率既不是很低,也不是很高,大概在1或者是1多一点。>>>详细
于鲁:花园洋房介于别墅和板楼之间的产品

   现在花园洋房实际上确实没有一个特别明确的定义。我们对花园洋房的理解,实际更多是介于别墅和板楼之间的产品。这两种产品最直观的差别就是别墅和外界的接触更加密切,而板楼则是公寓,可能更多的是集中在室内的感觉,尤其在北方,阳台也是封闭的。

                                          >>>详细

刘吉臣:花园住宅追求舒适度更重视生态绿化
   建筑讲的是中国的原创,本土主义,现在设计界都在讲这个,所以花园住宅的概念比较好一点。从设计来讲,中国居住要求还是往这方面走,向往上这个档次的房子,有可能是底层,但是是高密度的,但我的生活品质要比高层高密度舒适很多,至少可以看到下面的花园,自己还有自己的花园。另外是室内的居住品质很好,从设计来讲,这类的房子要比普通住宅技术含量高很多,更追求一些舒适度,不是普通住宅的分体空调,很可能是小的集中空调,像200平米左右的房子会有一个很舒适的空间。   >>>详细
夏航:北京洋房
   北京洋房是位于亚北的独创三叠屏别墅,自开盘以来,销售业绩屡创新高,这在业内可谓首屈一指。今年3月,北京洋房乘着火热的销售势头再创新高,销售业绩突破一个亿。为此,搜房网特邀请北京洋房的相关负责人为网友解密原因。拿到这块土地的时候备做什么样的产品,我们是怎么考虑的。我们分析奥北的市场未来趋势是怎样,包括和中央别墅区和顺义的比较,从历史严格意义上讲,我觉得中央别墅区有这么多年的历史积淀,它是成熟的高档的别墅区,老外也很多。因为奥北时间比较短,稍微差一点……>>>详细
 
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