NREE2007（苏州）挑战极限，苏州再现小户型热潮

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编者按：

小户型也疯狂,其实从一开始有小户型这个名词，小户型的疯狂似乎一直没有停止过。在苏州从较早的摩登99到现在的天翔广场的铂金公寓，美田的玫瑰99，小户型在苏州楼市众多的形态中，就像一支先锋队，吹着响号，一直奔跑在苏州楼市的行程中。

“麻雀虽小五脏俱全”，小户型一直以总价低，经济实惠，精致迷你型著称。小户型，顾名思义，就是在小上做工夫，小巧而精致成了开发上的极限，比如别墅以前的500平米、600平米到现在的200平米左右，三房起初最小有90平米，紧凑型，接着有89平米，88平米，三房两厅两卫，挑战极至,而两房也做到56个平方,更有惊人的暴出某一项目,有酒店公寓一房面积在28平米,更是惊艳.

小户型在市场上受到人们的热捧,而小户型就一定是一个不灭的神话吗,在小户型热销的同时,一些大面积的房子也似乎销售的很好。但是小户型并不是完美的，比如狭小的空间，周转不开，比如闷气，总给人一种空间盒子的感觉等等，小户型，只是适合一部分的人，一部分的市场。

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小户型复式（典型代表：星城铭座、隽御凤凰城）
复式历来都是介于别墅与普通住宅之间，楼中之楼，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”。小户型复式，动静分离，生活或者工作或者居住，做到一分为二，缔造了层次感的上下空间，有弹性的可变空间。满足主人个性化需求的同时对主人的私密性也得到了最佳的保障。
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隽御凤凰城	大湖城邦	星城铭座		温哥华特区
户型解读：
复式总是在整体的户型中，是一些辅助产品，在一个楼盘中总是占有少量，或者一小部分。比如去年的12月面市“大湖·城邦”定义为“SOHOMORE优客公寓”推出111㎡的复式产品。凤凰城就公开了最新的UNI户型，90㎡的复式，而温哥华特区和星城铭座是属于旅游度假项目，有40平米，70平米复式，推出后都受了市场的热捧。
小户型别墅（典型代表：桃花源、招商依云水岸（二期））
别墅是贵族的象征，是大面积，宽敞畅通为主，甚至故意的奢侈，大则500、600平米，小则300到400平米，因此别墅由于面积大，单价高，让老多人只是停留在梦想之中。别墅也有小户型，针对豪华型的别墅，精致小别墅也成为人们的看点，特别是吴中地产将要推出的大型别墅区，200平米左右一套别墅，再一次扩大了富人圈！
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姑苏·桃花源	玫瑰湾	招商依云水岸（二期）		MOMA现代美墅	太湖·胥香园二期东院
户型解读：
桃花源500套别墅，面积最小在175平米，主力户型都在200平米之间，在苏州的别墅市场似乎是一个小户别墅的大集合，而纯粹别墅型的中金玫瑰湾、招商依云水岸二期的部分户型面积，都在200多平米出头。而同是吴中地产项目的东院，其中的别墅部分也将是200平米左右的小户别墅，而这些楼盘都将在4月、5月份开盘，因此在2007年的前本年，苏州的小户别墅将是一个推出高潮。
三房极至（典型代表：金色尚城、湖岸名家）
紧凑小户型，一般是指一房和二房，但三房低于100平米的却是很少，更不用三房在90平米以内的，在苏州更是少之又少。比如在去年的听到吴中区锦和加州的三房，89平米；在园区的金色尚城89平米三房，更有鑫苑湖岸名家三房88平米，三室2卫，惊艳一直不断。在有限的空间，设计出理想的个性，隐蔽性也有了保障，轻松拥有三房。
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锦和加州	金色尚城	鑫苑·湖岸名家		天地源·橄榄湾	石湖华城
户型解读：
三房，就是有三个独立的空间，三个自由的组合。只有空间自由了，户型的个性化才有着落。才可以根据自己的职业、兴趣、爱好、家庭、人口等情况自由组合自己的家庭。
二户型（典型代表：中海星湖国际、恒励西子花园）
户型的少，面积就相对的少，比如在70平米、80平米，做成两室的是正常现象，但对于面积在50几个平方的面积，做成两房的，确实是小的可爱，比如将要开盘的中海星湖国际，翡翠国际社区、相城的恒励西子花园等等。
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中海星湖国际	翡翠国际社区	中天品园		橘子国花园	苏州恒励西子花园
一室户型（典型代表：君地风华、未来城）
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君地风华	未来城	新天翔广场		中澳广场	欧之韵
与小户型相对的大户型（典型代表：创智赢家、中茵皇冠国际）
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创智赢家	金湖湾花园	东湖林语		天域	中茵皇冠国际
小户型的经典装修
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未来楼市小户型依旧“灿烂”？
1、小户型和大户型只不过是适应市场需求的不同产物。市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出苏州楼市长期供给和需求不对称，或者说是有效需求不足，很多人都忽视了这部分需求是永久存在的，城市的小户型正好能跟一部分有效需求对接。			2、从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，并培养年轻一代独立生活意识。虽然这种“空间蒙太奇”效果的单价并不低，还有一个很重要的因素叫体面，这种适合年轻人和一部分投资者有效需求的产品无疑具有很强的生命力。
3、许多购买小户型的客户是为了过渡，在经济实力允许的情况下，他们还是会购买较大户型的房屋来改善居住条件，这样看来需求不是很大，但是记者走访了一些购房者发现，购买小户型的客户，往往把投资价值放在了首位。			４、相对大户型而言，小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。从出租的角度来看，无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对高，这样来看，长期需求量仍有相当份额的市场。

精彩专题		谁该跟小户型动感情？
小户型，大市场苏州有多少户型可以创新
		目前，小户型住宅购买者大致可以分为投资型和自住型：　　１．投资型购买者。由于京沪等大城市，商务流动人口众多，那些毗邻商务区域的小户型具有一定的投资价值，况且小户型可以用相对较低的投入，获得相对较高的投资回报，因而往往被投资者所青睐。既然是投资，那么投资型购买者所买的房子里的租客一般不会长期住在这里。　　２．自住型购买者。具体包括：①刚刚就业的或从外地调入的年轻人，乃至本地单身的白领。他们或者还没有经济实力去购买大住宅，或者在组建家庭之前没有必要购置大户型住宅，或者本身不喜欢二手的中小户型住宅，因为她虽然比较便宜，但房屋结构及小区的配套设施都不尽如人意。②中低收入阶层。他们没有能力承担大户型很高的总价，也许一生就只能购买这种比较舒适、经济的能满足居住生活各方面要求的小户型，这个人群是小户型经济适用房的最大需求者。③异地置业者。他们由于工作的关系暂时居住在异乡，作为权宜之计，选择购买小户型，将来可以出租或出售，还可以获得一定的回报。④外地父母与儿女团聚用。当前，独生子女一代已陆续参加工作乃至组建家庭，将来会有更多的年轻夫妻需要赡养四位老人，因而也会选择购买小户型给父母居住。　　而这些自住型购买者往往会因为这样或那样的原因，在若干年后搬离小户型，那么他们购买的小户型要么转手，要么出租。也就是说，自住型购买者大都不会长久地居住在小户型里。

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