2008上半年苏州新盘大放送

[编者按]辛苦节省，攒够了钱，打算买房了。可是，买房的时候，您是否遇到了许多疑问？苏州搜房网为您贴心准备这份 08年上半年购房指南，希望能够给您带来帮助。我们将陆续更新楼盘专题，敬请您关注。

·8席珍藏版情景美墅4.12公开
·古城区60万房子大集合
·130㎡以上均价7500元/㎡，房源有限
·4月下旬开盘均价6400元/㎡上下
·80万300㎡别墅，首付仅10万
·4月苏州新推楼盘预告
·金榈湾4.10公开4800元/㎡起
·金色湖滨4月开盘6400元/㎡
·中央景城新古典样板空间即将呈现
·苏州楼市2008年4月8日成交量74套(住宅类)

50余项目上半年粉墨登场 畅想2008年苏州楼市

据搜房网不完全统计，2008年上半年苏州共有50余个项目上市销售，其中纯新盘10个左右，老盘新开项目40余个。老盘持续发力、纯新盘供应的小是上半年苏州楼市的一大特点。
由于2008年年初,楼市前景不明朗,购房者持观望的态度。很多开发商对开盘都持谨慎的态度。年后，除了万达广场、今创启园等新盘开盘外，更多的老盘也纷纷加推。总体来说，上半年很多大体量的新盘还没推出（招商小石城、中海国际社区等）。随着楼市逐渐回暖，将会促进新开工面积的增加，新盘量在下半年会有一定的释放。

专家观点：苏州楼市进一步回暖老盘新开助推成交均价稳定

春节以后，成交量整体低迷了一段时间后，现在开始有所恢复，开始慢慢回暖，园区、吴中区和相城区将是2008年成交量的看点。从年后至上周的情况来看，园区的观望状态基本被打破，吴中区和相城区都有成交恢复的迹象，只等区域内的新盘推出，进一步拉动区域市场。康桥丽都，三江尊园等新项目都会在上半年上市。相城区的房地产发展潜力巨大，这将会在2008年有所体现。总的来说，各区域内的主力商品房源的均价相当稳定，新盘上市量小，以老盘新开为主，也是成交均价稳定的原因之一。

近期热点专题
·圣火经过你家门吗?奥运火炬途经苏州楼盘大盘点
·都市白领的小资生活,08年酒店公寓的喜怒悲乐
·[区域] 寻找苏州6000---7000元的新盘
·专题：楼市促销风吹来,2008苏州买房打折地图
·房交会前众楼盘齐冲刺购房热又一波
·搜房美女主持苏州主流《搜房播映室》第四期
·[户型点评] 湖畔天城3款户型离完美只差一步
·[市场分析] 苏楼2008年4月9日成交量68套

2008年上半年苏州新开楼盘一览（不完全版）

	区域：市中心板块

总体：发展的重心将向城区周边的平江新城、沧浪新城环线附近、环线附近转移

具体分析：区域发展预测：由于中心城区在环线内的存量十分有限，因此区域未来发展的重心将向城区周边的平江新城、沧浪新城转移。加上火车站北环路区域综合治理的逐步推进、沧浪新城开发建设和配套的逐步完善，同时结合市场存量，预计这两个区域在08年上半年将成为中心城区最主要的推案区域。同时在环线附近也会有一定数量的楼盘推出，如万科金色家园、景园等，这些个案也将成为上半年该区域的热点之一。
产品预测：环线以内以高端的园林别墅为主，环线以外及新城区将会以（小）高层、多层等公寓住宅为主。同时由于市场竞争的逐步激烈，加上外来品牌开发商的介入，相信产品的品质将会有较大的提升。
因此预测上半年中心城区整体平均价格仍将会有一定的上涨幅度，但上涨的幅度和空间相信不会太大。

恒润新新家园开盘时间：1月价格：7500左右售楼电话：65833666 [新房] [论坛]	万科金色家园开盘时间：3月价格：9000 售楼电话：68626666 面积：124~170	苏州万达广场开盘时间：3月8日价格：7000 售楼电话：67577777 据说销售了681套	石路金座价格：11000元写字楼商铺:5万/平米(1楼) 电话:65576666 [新房] [论坛]	鑫苑景园价格：8500（洋房）面积：76~130 开盘时间：4月电话：69169999
品园开盘时间：4月价格：7500 面积：130以下电话：65518888	天辰花园开盘时间：3月价格：8600左右电话：68119888 小高层（装修），4月商铺	新港名仕花园尾盘价格：8000左右电话：68780666/68781888 面积：109~130	大观名园开盘时间：4月价格：8000左右电话：65329999 面积：74~128	博雅苑开盘时间：3月30日价格：暂无 8套别墅

	区域：园区板块

总体：以湖东核心居住区为中心向南北、东部拓展

具体分析：目前园区的湖西发展已经完全成熟，周边的商业、生活等配套设施完善；湖东万人居住组团已经完成了开发。未来园区的发展方向将是向以湖东核心居住区为中心向南北、东部拓展。这一趋势现在已经非常明显。在08年的园区住宅市场，将出现三个热点板块：两湖板块、现代大道湖东以东板块、乡镇板块。
08年苏州轻轨一号线的开工,给湖东的房地产市场带来了人气。而湖东以东，苏州超级大盘中海国际社区08年浮现，加上太阳城和亿城。伴随着这些项目的上市和推出，标志着湖东房地产市场进人了大规模居住的新阶段。圆融时代广场08年9月建成，也标志着高档商业配套的进一步完善。生活配套日渐成熟，金鸡湖以东将加快发展的速度。而南北两个方向，青剑湖和独墅湖板块也越来越成熟。

郎诗国际街区开盘时间：4月价格：12000 售楼电话：62856666 面积：98-188	凤凰城开盘时间：3月价格：首付5万起面积:40-110	中旅蓝岸国际开盘时间：4月价格：8000 售楼电话：暂无面积：96-160	雅戈尔未来城三期价格：11000元面积：40-135平米电话：62888898 开盘时间：4月	海尚·壹品开盘时间：4月价格：9000 售楼电话：62751111 [新房] [论坛]
IALA国际自由水岸开盘时间：3月价格：8100元左右售楼电话：62533333 面积：76-135	天地源·橄榄湾开盘时间：3月3 价格：均8200元售楼电话：65939666 面积：98	金色湖滨开盘时间：4月价格：5880起售楼电话：62928088 面积:88-92	东湖林语开盘时间：4月价格：均8000元 58套90—300平米	伊顿小镇开盘时间：4月价格：8600元左右多层
师惠坊起售：4月价格：25000起售楼电话：62525888 11套商铺	第五元素开盘时间：4月价格：均7800元面积：130-160平米 [新房] [论坛]	中海·御湖熙岸·华府开盘时间：3月29日售楼电话：62582222 价格9600 面积:96-174	星岛仁恒价格：16800 面积：220-290 开盘时间：4月	万科·瀚庭开盘时间：2月价格：14000 售楼电话：62888888 精装修大户型
路劲湖畔天城开盘时间：4月6日价格：8000左右面积：75-124	亿城新天地开盘时间：3月9日价格：总价45-75万电话：62536888 [新房] [论坛]	观澜丽宫开盘时间：3月价格：12000 售楼电话：62656988	东环时代广场开盘时间：3月28日价格：10000 面积：79-184 电话:62926188	天骄锦城二期——臻园开盘时间：3月价格：7035 面积：88-138 电话:67159088
中央景城开盘时间：5月价格：8500 电话：62580688	博客开盘时间：上半年价格：暂无电话：62890666	星屿仁恒开盘时间：4月12日价格：10000 面积:95-127	华园四季开盘时间：上半年价格：暂无电话：62819898

	区域：新区板块

总体：北扩进程加快，楼盘供应量继续增加，新的居住区正在形成

具体分析：未来整体发展呈现“向北、向西”延伸扩张，具体来说，有三大未来潜力板块。
1）狮山路板块（CBD区域）
由于新的CBD核心区概念性规划已经出台，整体规划呈现“东高西低、南张北弛”，区内生产企业和学校将“进二进三”整治，必将放出大量的住宅和商业用地，目前还不能准确判断该板块的未来整体新增量体，但若规划开始实施，该板块必将摆脱目前无地开发的局面而重新进入市场。
2）新区西南区域：这里主要包括竹园路板块和横山-苏福路板块.这里聚集很多新盘和老盘,量也很大. 3）城北浒通关片区：未来的新区西北人居,5000左右的价格吸引不少人购买.成交量也大.

新创理想城
开盘时间：3月
价格：5500
售楼电话：68780888
面积：100平米

浒新·金榈湾
价格：5200
面积：110—128平米
售楼电话：66728807
开盘时间：4月

诚河新旅城
 开盘时间：6月
价格：7000左右
售楼电话：68189666
面积：90平米以下

国际公馆
价格：均7900元
面积：76~115平米
售楼电话：68785888
接受预约

今创启园
价格：7600
面积：204套84-90㎡
售楼电话：68076888
开盘时间：4月6日

中锐·山水映象
价格：6188
面积：91—113平米
售楼电话：62698888
开盘时间：4月19日

	区域：吴中区板块

总体：楼盘供应量大、较分散价格上涨幅度大

具体分析： 08年吴中区的房地产市场出现进一步扩张的趋势，越溪-邵昂路板块推量较大，成为区域热点。
越溪区域的建设逐步完善，商业配套的完善，将会更大的提升区域人气。
太湖度假区明确其发展方向，宣传推广都会进入新的阶段，太湖区域已经逐渐成为苏州热点开发区域之一。
吴中区的普通公寓价格开始上升，目前价格已经超过6000。其中邵昂路板块将成为08年下半年的区域热点。
吴中区的住宅产品类型齐全，多层、小高层、高层、独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等建筑形式齐全，中式、欧式风格在吴中区都有市场。吴江的明珠城等楼盘，也开始瞄准苏州市场。吴中区的南延，雏形已显
2008年，还有一批酒店式公寓进入吴中市场。

西山恬园开盘时间：4月价格：300万/套售楼电话：66272999 10套	美田玫瑰99 开盘时间：上半年价格：5900 面积:79-103	印象19 开盘时间：上半年价格：35万/套售楼电话：66050888	江南岸别墅项目价格：350万/套售楼电话：63272222	东山景园二期开盘时间：3月价格：150万/套独栋别墅	石湖华城开盘时间：上半年价格：12000 面积：270-350平方米
胥香园东院开盘时间：4月价格：5800 售楼电话：66218558 面积：250-300	越湖名邸开盘时间：3月价格：6550 售楼电话：82126555 面积：93-162

	区域：相城区板块

总体：供应逐渐增加，区域住宅步伐加快，产品多元化

具体分析：
从现有推出的楼盘来看，普通住宅价格从2006年的4500元/平方米已经上升到了目前的7000/平方米，中心区板块6000元/平方米以下的楼盘基本消失。主要原因是外部环境改善、区域认同度提高，同时受大市回暖影响，大量市区客户流向转移到相城区，住宅销售情况普遍比较乐观，再加上价格优势明显、性价比较高，在推出每一批房源即持续热销的情况下，价格必然出现上调。京沪高铁线路的确定，北相城的发展指日可待。
早期产品以现代风格为主，目前风格趋于多元化。2008年有多种风格的产品上市。
商业项目、别墅、酒店公寓等产品，在2008年，让相城的房地产市场更多样化。

招商依云水岸二期
开盘时间：4月3日
价格：13000
售楼电话：65786666
面积：175-320