住宅之后是商业，考虑投资商业地产吧！
——编者按
2008年，CPI指数每个月都在上升，老百姓纷纷惊呼：“兜里的钱在缩水了”。 怎样才能在这个风口浪尖的时候，把握商机，让自己的资本不至于白白流失呢？苏州是个经济强市，这里有着强烈的投资欲望。笔者就有几个朋友，都琢磨着如何理性投资。而房地产，首当其冲的成为他们考虑的对象之一。
08年，住宅市场由于国家宏观调控的影响，投资风险加大。与此相反，今年苏州的商业地产项目的推出，却如火如荼。很多项目都在08年开始启动。 考虑到苏州经济的发展，交通的改善，投资商业地产项目应该是不错的选择。但是，大家最关心的，当然是投资回报率如何？这主要与项目周边的人流、配套、交通等因素密切相关。我们收集了部分苏州目前在售的商业地产项目，给大家作为投资参考。 [详细]
小贴士:我们根据项目的投资价值、地段、配套等综合因素，用★代表等级：
★差；★★一般；★★★值得投资；★★★★投资回报率高；★★★★★回报率特别高
搜房大联动---调查、资讯、BBS讨论
1、打分定商圈，掐表算人流。
2、做生意是长线的投资，要充分市场调查
3、商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有４０年；
4、注意贷款风险，银行审核比住宅严
5、注意对开发商,销售商审核 …>>>详细
楼市"分水岭"哪个楼盘在逆风而上
新区楼市“阴阳脸”，狮山路成分界线
母亲节，寻找最讨妈妈欢心的房子。
楼市“2小时”，是信号弹还是迷雾弹？
月入3、4千的白领在5月能买什么房？
住博会后，谁将成为第一个吃螃蟹的楼盘
就是不买：大家不要上当啊！
太平省事：总理说了，2008年是个考验！ 三月古鸟：KFS纯粹是做秀
为爱天长地久：早该如此了！
湖东三少爷：打折前买房子的人吃亏！
8888888：拍手称快！ >>>详细
投资商铺,给自己修一个小金库
[摘要] 商铺，常被人称为“小金库”，因为风险大，回报更高。按照商铺投资价值可以分为:
1"都市型"商铺--绩优股:指位于城市商业中心地段的商铺,综合性强,投资收益稳定.
2"社区型"商铺--潜力股:社区内配套的商铺,社区成熟所带来的商铺价值提升
3专业街市商铺--高科技股:一般是指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺.[详细]
小贴士:单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，自然最佳。临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵。商铺门面宽度决定一切，深度无益。
南苏州生活广场★★★
位于 越湖路-邵昂路板块，交通方便，新城、招商等周边住宅项目的纷纷启动，可以预见未来人流量很大，属于综合性商铺。但是，短期内暂时效果不明显。已经有华润、锋线体育等品牌进入。『详细』
网友点评:地段 可以！
锦和加州★★
项目位于越溪街道溪翔路，住宅已经全部销售完。目前推出23套沿街商铺，首付30万。并且还有部分优惠。一般而言，靠近住宅区门口的商铺生意会好一些。不过现在该区域人气不是很旺『详细』
网友点评:这里还是有点冷清！
湖东新街口★★★
东靠津梁街、西接南施街、北临方洲路，面积30到100多平方，它的位置位于湖东几个楼盘的中心位置，对面是园区三中等学校，前景不错。40000/平米…『详细』
网友点评:现在是几期了啊？
投资写字楼,做商业CBD地标的主人
[摘要] 写字楼 ，一般都是地处商业CBD的核心，甚至是地标建筑。如果你有投资眼光，选择一套位于黄金地段，有丰富的升值潜力的写字楼，年回报率在７％以上，１５年左右即可收回成本。
写字楼投资注重的是，是写字楼的档次、配套的物业服务、周围其他写字楼的“群效应"。因为单间写字楼与整幢大厦密切相连，空置率越大风险越大。要用宏观的眼光去考察。 如果想投资写字楼的话，用公式：年回报率＝（每月每平方米的租金÷每平方米的售价）×１２个月[详细]
小贴士：要仔细计算投资回报率。还要对周围写字楼的租金情况做详细的考查，还有就是所购买的写字楼是不是纯商用写字楼，还是商住，有的商住楼就是住宅的手续，可能对租用业主来说将来办不了工商方面的手续及公司地址的变更。再有就是在看一看租金税收方面的情况。
东环时代广场★★★
位于东环路与中新路交界口，交通方便，规划中的1号轻轨线路的东环站点近在咫尺 。1-4层为商业裙房，5-20层为办公写字楼，3月开过盘，均价10000，79--182平米『详细』
网友点评:不错的地段！
印象19★★★
楼层19层,32万40平米每套。,融合了商务酒店、高级会所、写字楼等元素。位于东吴北路核心位置。周围的苏美中心写字楼的租金是35元/平米/月，比较老。印象19可以填补区域的空白。『详细』
网友点评:印象19何时开盘？
泰峰智汇总部★★★
写字楼 ，位于相城大道与嘉元路交界处。规划中的金融一条街，周围写字楼有南亚大厦、嘉元广场等。户型面积从30多平方米-130多平方米不等。5月开盘 『详细』
网友点评:期待开盘的时候啊！
投资酒店公寓,享受高档的物业服务
[摘要] 酒店式公寓，顾名思义，享受的是酒店级的物业服务。正是因此，酒店式公寓与普通公寓有很大差别。业主既可以自己住，也可以出租，享受投资的乐趣。
传统的酒店式公寓大多只租不售，现在已经有越来越多的酒店式公寓转租为售。苏州目前新推出的酒店式公寓都是出售性质的产权式酒店公寓。由于建筑面积小,总价相对便宜,不论是自住还是投资都有一定的价值 。[详细]
小贴士： 酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理，保证出租率。酒店式公寓统一的经营方式，保证租金稳定性。当然投资风险也是存在的，普遍困扰的问题有：绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂等。前期进行考察和产品比较，根据自己的需要，选择适合自己的产品才是正确的。
金枫国际★★★
40－90㎡时尚空间，挑空高达4.98米，1层价格换取2层面积。项目地址在 竹园路和金枫路交叉路口，轻轨1号线经过，目前有华润超市、KFC等配套。周围有厂房、住宅区，人流量大，属于外来人口聚集区。『详细』
网友点评:最近好象有优惠活动！
恒润后街★★★
项目位于园区东环路东，东振路南,靠近娄葑商业圈.由花园洋房、酒店公寓、商业街等组成。预计下半年会开盘。酒店公寓14层、花园洋房5、6层。有一定的人流量。『详细』
网友点评:后街造得很慢啊！
飞凡第五街★★★
项目靠近苏州汽车交易的黄金区域--凯马广场,开放式大面宽短进深沿街旺铺，5米挑高精装修小户型。区域内商圈规模已经逐渐形成,适合投资.交通方便,紧邻珠江南路与苏福路.…『详细』
网友点评:位置不错,价格怎样？
苏州在售商业项目不完全手册
石路金座★★★地处石路商圈核心位置，18层高,写字楼采用5.5米层高.
沿海国际中心★★★★干将西路地标建筑,将写字楼\酒店等综合物业融合
桐泾商务广场★★处于交通要道,附近有成片住宅区,目前推酒店公寓.
印象19★★★ 楼层19层,32万起,融合了商务酒店、高级会所、写字楼等元素。东吴北路核心位置
飞凡第五街★★★凯马广场核心位置，开放式大面宽短进深沿街旺铺， 5米挑高精装修小户型 。
金枫国际★★★处于新区与木渎的交汇处,有华润大卖场等配套,附近人流大,轻轨1号线经过
上城★★★起价9000精装修复式小户型挑高4.95米高,8、9月份开盘
新地国际公寓★★★★新区地标建筑,共4幢高楼,目前香格里拉酒店已入驻
新苏州家居广场★★地处横塘,周围有金海马等装饰市场,人流大,5月将开盘
泰峰智汇总部★★写字楼户型面积从30多平方米-130多平方米不等。5月开盘
德诚嘉元广场★★★位于相成区规划的金融一条街--嘉元路上,周围已经有南亚大厦等商业项目
阅城★★同样是酒店公寓为主的项目,地段靠近中翔小商品市场.交通方便,最近KFS说3900/平米,不知真假.
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